kam_jar

Witam,

Przejrzałem forum, a nawet kilka ale nie znalazłem odpowiedzi na moje wątpliwości dot. sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. Moja sytuacja wygląda tak:

- 05.2014 Kupiłem nowe mieszkanie (stan developerski) za kwotę 282tys zł + 13tys zł miejsce postojowe, mieszkanie w dużej części sfinansowane z kredytu hipotecznego.

- 12.2017 Zarezerwowałem nowe mieszkanie za kwotę 20tys zł. gdzie całość kosztuje 470tys zł

- 05.2018 Chce sprzedać mieszkanie za kwotę 370tys zł w tej cenie miejsce postojowe. Na chwilę obecną pozostało 220tys kredytu hipotecznego do spłaty.

Przychód: 370 000 zł

Koszty: 282 000 zł (nie mam faktur za wykończenie mieszkania)

Dochód: 88 000 zł

Podatek od dochodu: 16 720 zł.

W tej kalkulacji wszystko jest jasne, tylko chcę skorzystać z ulgi na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131, i zgodnie z tym artykułem jestem zwolniony z podatku zgodnie z wyliczeniem:

(88000 * 470000) / 370000 = 111784 zł (dochód podlegający zwolnieniu)

(88000 - 111784) = 0 zł (kwota do opodatkowania podatkiem 19%)

Teraz lista pytań:

1. Czy na wydatkami na nowe cele mieszkaniowe można wliczyć 470tys za zakup nowego mieszkania + 30tys wykończenie, które zostanie zapłacone z własnej kieszenie w kwocie 50tys + 150tys zł z tego co zostanie ze sprzedaży obecnego mieszkania po spłacie kredytu + 300tys z nowego kredytu? Albo inaczej co można wliczyć na wydatki na cele mieszkaniowe?

2. Jak ma się do tego spłata obecnego kredytu? Bo po kontakcie z infolinią US uzyskałem informację, że spłacając 220tys kredytu nie jestem w stanie ich przeznaczyć na nowe cele mieszkaniowe i przysługuje mi zwolnienie z podatku ale na nowe cele z kwoty sprzedaży mogę przeznaczyć tylko 150tys czyli (88000 * 150000)/370000 = 35676 zł, 88000-35676=52324*19%=9942 zł podatku.

3. W koszty uzyskania przychodu mogę wliczyć jeszcze taksę notarialną. Czy można w koszty wliczyć odsetki od kredytu hipotecznego? Tak powiedziano mi w moim banku ale jakoś ciężko mi w to uwierzyć, szczególnie jak mi powiedziano dziś podczas płatnej porady podatkowej u doradcy, że jeśli wydam cały dochód ze sprzedaży mieszkania na nowe cele mieszkaniowe to żadnego podatku nie będę musiał płacić bo uzyskam całkowitą ulgę.