w jaki sposób ująć odsetki od kredytu w kosztach?

[Gość Pabloo]

W 2007 r kupiłem dom na kredyt. Mieszkam w nim. Teraz otwieram działalność, część budynku przeznaczę na jej potrzeby. chcę amortyzować tę część, a do ceny nabycia chciałem doliczyć odsetki od kredytu. Ale czytam, że tylko te naliczone do dnia przekazania do użytkowania. Kredyt wziety w 2007. Jak te odsetki włączyć do podstawy amortyzacji (oczywiscie w odpowiedniej proporcji wynikającej zpowierzchni)? Te, które naliczone za okres od 2007 do dziś (płacone były w comiesięcznych ratach) mogę dodać? A co z późniejszymi? Kredyt się kończy planowo w 2032 r....

[Mirasek]

Późniejsze ( czyli te zapłacone po miesiącu po wprowadzenia nieruchomości do EŚT) stanowią koszt.Rozumiem, że jesteś na PKPiR tak?Jeżeli tak, to wpisujesz w dacie zapłaty odsetek ( w części przypadającej na powierzchnię używaną dla DG ) - kolumna 13-ta PKPiR.

[Gość Pabloo]

tak, kpir.Czyli też myślisz, że te z lat 2007 do teraz mogę spokojnie w odpowiedniej proporcji doliczyć do wartości początkowej?I co jeszcze zwiększa tę wartość? wszelkie koszty aktu notarialnego, opłaty sądowe za wpisy do ksiąg wieczystych?

[Barbara]

Odsetki zapłacone przed przyjęciem nieruchomości do używania (wprowadzeniem do ewidencji) będą stanowić element jej wartości początkowej. Po przyjęciu do używania będą kosztem bieżącym. Wykaz kosztów związanych z zakupem zawarty w poniższym przepisie nie jest ograniczony i ma charakter otwarty (zwrot "w szczególności") , zatem koszty związane z umową kupna-sprzedaży nieruchomości, takie jak oplaty notarialne, wpis do KW, PCC są kosztem bezpośrednio związanym z zakupem i wchodzą w skład ceny nabycia (wartości początkowej).

 

Za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji, oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przypadku importu cena nabycia obejmuje cło i podatek akcyzowy od importu składników majątku.

[Gość Greg]

z tymi odsetkami do dnia przekazania to nie tak prosto.mowa o odsetkach naliczonych do dnia przekazania. naliczonych, a nie zapłaconych. Naliczonych w sensie znanych na dzień przekazania, a te sa znane, bo w ręce kazdy ma harmonogram.

[Mirasek]

z tymi odsetkami do dnia przekazania to nie tak prosto.

mowa o odsetkach naliczonych do dnia przekazania. naliczonych, a nie zapłaconych. Naliczonych w sensie znanych na dzień przekazania, a te sa znane, bo w ręce kazdy ma harmonogram.

 

Mowa o odsetkach - ZAPŁACONYCH

 

Wprowadzając nieruchomość do ewidencji środków trwałych, nasz pytający wie ile zapłacił.

 

Patrz wpis Mirasek i Barbara

[Gość Gosia]

a jeśli mam w akcie notarialnym cene nabycia jedną dla całej nieruchomości - budynek + grunt, to czy i jak wyodrębnić z całości wartośc samego budynku?

[Gość Pabloo]

"z wyłączeniem odsetek i prowizji naliczonych do dnia przekazania środka trwałego do używania"

to jest w punkcie mówiącym o koszcie wytworzenia. NALICZONE

 

a o cenie nabycia mówi przeciez punkt wczesniejszy, tam mowa tylko o odsetkach, bez uszczegółowienia o jakie chodzi