Skocz do zawartości


Zdjęcie

Jak obliczyc podatek dochodowy

nieruchomosc podatek kredyt podatek dochodowy

wróć do serwisu Księgowość Brak odpowiedzi do tego tematu

#1 chesiu81

chesiu81

    Nowy użytkownik

  • Członkowie
  • Pip
  • 2 postów

Napisano 09 październik 2018 - 10:35

Witam.

Mam ciekawa sytuacje i zarazem pytanie jak obliczyc podatek dochodowy ze zbycia nieruchomosci gdy nie minelo 5 lat.

 

Sytuacja:

 

2013 listopad - zakup mieszkania + piwnica + miejsce parkingowe (ok 20tys) w sumie 390tys + wykonczenie 50tys = w sumie 440tys razem z wykonczeniem

Cala kwota zostala skredytowana (kredyt hipoteczny) na 440tys.

 

 

2018 listopad - mozliwa sprzedaz mieszkania bez miejsca parkingowego za 619tys.

pozostaly kredyt hipoteczny do splaty - 385tys

 

2018 listopad - oplata rezerwacyjna (umowa rezerwacyjna) - 30tys wklad wlasny

2018 grudzien - planowany zakup nowego mieszkania za 659tys (pozostalo juz 629 po wlacie oplaty rezerwacyjnej), gdzie kredyt bedzie w wysokosci 390tys. a reszta 279tys to wklad wlasny

2019 styczen  - luty - dwie transze okolo 310tys dla dewelopera

2019 marzec - kweicien - kolejna transza 150tys dla dewelopera

 

2019 kwiecien - zlozenie PITu

 

2019 maj-czerwiec - kolejne transze dla dewelopera

2019 lipiec - planowany AKT notarialny na zakup nowego

2019 sierpien - planowane wykonczenie mieszkania wkladem wlasnym pod klucz - przewidywana kwota ok 150tys.

 

 

Obliczenie podatku:

 

Dochod = 619-(440-20) = 199tys gdyz nie sprzedaje miejsca parkingowego wiec odliczam

 

wydatki na cele mieszkaniowe - 619-385 = uzyskany przychod odjac splacony kredyt hipoteczny = 234tys

 

dochod zwolniony - 199tys x 234tys / 619tys = 75tys

 

do opodatkowania zostaje 199tys-75tys = 124tys

 

podatek 124tys*19% = 23.5tys

 

Pytania:

1. czy powyzsze obliczenie jest dobre?

 

2. Co moge przez nastepne 2 lata od zakupu traktowac jako wydatki na cele mieszkaniowe?

- raty nowego kredytu?

- czy moge wczesniej (przed podpisaniem aktu na nowe mieszkanie) podac wydatki na cele mieszkaniowe?

 

Dizkeuje z gory za odpowiedz!





Dodaj odpowiedź



  



Również z jednym lub większą ilością słów kluczowych: nieruchomosc, podatek, kredyt, podatek dochodowy

Użytkownicy przeglądający ten temat: 0

0 użytkowników, 0 gości, 0 anonimowych