Kategorie
Skocz do zawartości

Zakup mieszkania deweloperskiego - problem z odbiorem


lukasz.g
 Udostępnij

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

podjąłem decyzję o zakupie swojego pierwszego mieszkania z  rynku pierwotnego. Zrobiłem rozeznanie na rynku i udałem się do dewelopera w celu zakupu.

Dnia 07.03.2018r. podpisaliśmy umowę przedwstępną zakupu nieruchomości i wpłacony został zadatek. W umowie przedwstępnej znalazł się zapis iż lokal będzie w stanie deweloperskim i będzie zawierał: całkowicie wykończony dom na zewnątrz, stolarkę okienną z roletami zewnętrznymi, pokrycie dachowe, instalację wodno-kanalizacyjną, gazową i elektryczną a na ścianach i sufitach położone będą tynki gipsowe, posadzki betonowe. Lokal nie będzie jedynie posiadał białego montażu, glazur, podłóg i drzwi wewnętrznych (wejściowe z klatki schodowej do mieszkania mają być zamontowane).

Umowa posiadała także zapis że wydanie nieruchomości kupującemu wraz z odbiorem w/w lokalu nastąpi po podpisaniu aktu notarialnego oraz zapłaceniu całej kwoty za lokal mieszkalny.

 

Dnia 12.04.2018r. nastąpił kolejny etap i podpisaliśmy akt notarialny. W owym akcie notarialnym znalazło się kilka ciekawych zapisów, które z początku nie wiadomo dlaczego nie wzbudziły we mnie żadnych wątpliwości (niestety) a oto i one:

- poinformowano mnie iż "mieszkanie otrzymało pozwolenie na użytkowanie pod warunkiem usunięcia nadmiaru wilgoci technologicznej",

- "stawiający oświadczyli, że wydanie przedmiotu niniejszej umowy w posiadanie nabywcy już nastąpiło" - powiedziano mi że w najbliższym czasie zostanę poinformowany o terminie możliwości odbioru kluczy do mieszkania a skoro taki zapis się znalazł to powinienem raczej być już w posiadaniu tychże kluczy,

- deweloper oświadczył że "budynek mieszkalny został wykonany w pełnym zakresie, zgodnie z projektem, na podstawie którego uzyskano pozwolenie na budowę i odbiór techniczny budynku oraz że lokale są wolne od usterek i podlegają gwarancji i rękojmi zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, od dnia podpisania umowy"

 

Tutaj właśnie pojawia się problem, gdyż podpisaliśmy akt notarialny i pieniądze zostały wpłacone na konto dewelopera a ja nadal nie mogę zrobić odbioru mieszkania.

 

Poprzez prawdopodobne błędy budowlane polegające na nieodpowiednim zabezpieczeniu budowy przed czynnikami atmosferycznymi w momencie powstawania budynku, ściany i sufity mieszkania bardzo długo schną. W chwili obecnej nadal są wilgotne, i nie nadają się do pomalowania na biało (co jest także w obowiązku dewelopera przed oddaniem mieszkania klientowi). W dodatku pojawiła się na nich wilgoć!!!. Drzwi wejściowe do lokalu także nie zostały zamontowane, gdyż deweloper obawia się ich uszkodzenia ze względu na zbyt duży poziom zawilgocenia. Budowlańcy podobno wykonywali odwierty w sufitach i podłogach aby spuścić znajdującą tam się wodę, co doprowadziło do uszkodzenia tynku gipsowego znajdującego się na suficie jednego z moich pokoi.

 

Informowałem kilkukrotnie dewelopera o obecnym stanie mieszkania i nalegałem na podjęcie dalszych czynności, które pozwoliły by na jak najszybszy odbiór mieszkania. Otrzymałem informację, że na chwilę obecną nic nie może zrobić oprócz zdania się na pogodę i wietrzenia mieszkania oraz czekania aż ściany same wyschną, co jest dla mnie totalną bzdurą. Skoro otrzymał niemałe pieniądze za mieszkanie to powinien dopełnić wszelkich czynności aby doprowadzić ten lokal do stanu użyteczności!!!

 

Pomocy, nie wiem co mam dalej robić.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Rozumiem, że nigdzie w dokumentach nie ma kar za opóźnienie w przekazaniu lokalu?

Trochę się źle zabezpieczyłeś na wypadek tego typu strat. Rozumiem też, że zapłaciłeś mu za całość?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Rozumiem, że nigdzie w dokumentach nie ma kar za opóźnienie w przekazaniu lokalu?

Trochę się źle zabezpieczyłeś na wypadek tego typu strat. Rozumiem też, że zapłaciłeś mu za całość?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Rozumiem, że nigdzie w dokumentach nie ma kar za opóźnienie w przekazaniu lokalu?

Trochę się źle zabezpieczyłeś na wypadek tego typu strat. Rozumiem też, że zapłaciłeś mu za całość?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Rozumiem, że nigdzie w dokumentach nie ma kar za opóźnienie w przekazaniu lokalu?

Trochę się źle zabezpieczyłeś na wypadek tego typu strat. Rozumiem też, że zapłaciłeś mu za całość?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Rozumiem, że nigdzie w dokumentach nie ma kar za opóźnienie w przekazaniu lokalu?

Trochę się źle zabezpieczyłeś na wypadek tego typu strat. Rozumiem też, że zapłaciłeś mu za całość?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Rozumiem, że nigdzie w dokumentach nie ma kar za opóźnienie w przekazaniu lokalu?

Trochę się źle zabezpieczyłeś na wypadek tego typu strat. Rozumiem też, że zapłaciłeś mu za całość?

  • Like 1
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • 2 lata później...

Ja sama odbieralam mieszkanie i kazde pomieszczenie mierzylam, grubość scianek, czy sa prosto postawione, czy parapety sa w calosci (czasem sa popekane), czy klamki w oknach sa takiej samej firmy bo w roznych pokojach zdarzaly sie rozne. Czy na balkonie jest lekki spad posadzki -u sasiadow plytki byly ulozone do mieszkania i jak padal deszcz to woda stala przy drzwiach. Więcej informacji znajdziesz na tej stronie: https://www.e-biurowce.pl/pl/info/artykul/7430/odbior-mieszkania-od-dewelopera-na-to-musisz-zwrocic-uwageJest tutaj opisane co jest najważniejsze

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • 9 miesięcy temu...
  • 3 miesiące temu...

My sprawdziliśmy tysiąc różnych rzeczy a pierwszej zimy wyszło że wieje nam pod parapetem. Ale jest jeszcze coś takiego jak gwarancja deweloperska i jak coś Ci wyjdzie to deweloper musi poprawić Wiadomo jednak, ze wtedy bardzo trudno jest dochodzić ewentualnych napraw....

 

Od siebie polecam stronę:

https://homly.to/artykuly/odbior-mieszkania-krok-po-kroku

 

Opisane jest tutaj dokładniej, jak powinien krok po kroku wygladać odpowiednio odbiór meiszkania. 

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • 1 miesiąc temu...

Jeżeli szukacie dobrych ofert deweloperskich we Wrocławiu to tutaj śmiało mogę polecić Wam, żebyście również sprawdzili propozycje przygotowane przez https://lokum-deweloper.pl/oferta/wroclaw/ u których będziecie mogli znaleźć sporo interesujących propozycji w świetnych lokalizacjach w zależności od potrzeb ponieważ mają realizacje zarówno w samym centrum, jak i okolicach gdzie są dużo lepsze warunki dla rodzin i na pewno dużo więcej spokoju wokół :)

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • 8 miesięcy temu...

Szukając przede wszystkim obiecujących ofert deweloperskich to warto rozejrzeć się wśród najlepszych deweloperów jak Linea, na przykład jeśli chodzi o Poznań oraz okolice. Oprócz mieszkań mają również bardzo dobrze zestawioną ofertę w zakresie mieszkań z pięknym ogrodem na osiedlu Dąbrówka. Jednocześnie warto zajrzeć na ich stronę https://dabrowka.com.pl/Blog/jak-wyglada-odbior-mieszkania-od-dewelopera/ gdzie dowiecie się więcej na ich temat tego jak dokładnie wygląda odbiór mieszkania od dewelopera, aby nie popełnić żadnych błędów w tym zakresie, pozdrawiam serdecznie!

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • 2 tygodnie później...
  • 2 miesiące temu...
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

Ładowanie
 Udostępnij

×
×
  • Dodaj nową pozycję...