Skocz do zawartości


Zdjęcie

Najem prywatny opodatkowany ryczałtem 8,5% - podatek tylko od czynszu


wróć do serwisu Księgowość 14 odpowiedzi w tym temacie

#1 Admin Księgowość

Admin Księgowość

    Zaawansowany użytkownik

  • Administratorzy
  • 197518 postów

Napisano 20 luty 2017 - 17:22

Wynajmując mieszkanie, zwykle otrzymujemy od najemcy dwa rodzaje opłat – czynsz najmu i opłaty z tytułu kosztów administracyjnych i eksploatacyjnych mieszkania. Tutaj powstaje pytanie, od których kwot należy odprowadzić zryczałtowany podatek dochodowy?

Powrót do artykułu: Najem prywatny opodatkowany ryczałtem 8,5% - podatek tylko od czynszu

#2 Guest_Tomek

Guest_Tomek
  • Goście

Napisano 20 luty 2017 - 17:22

Witam, zastanawiam się nad wynajęciem pokoju w mieszkaniu, które niedawno kupiłem i w którym mieszkam. Mam pytanie odnośnie tego jak wygladaja formalności takiego wynajmu, przy cenie wynajmu pokoju ok 700 zł? Bardzo prosze o pomoc

#3 Guest_j23

Guest_j23
  • Goście

Napisano 20 luty 2017 - 18:26

1. zawierasz umowę najmu

2. zgłaszasz w US wybrany sposób opodatkowania

3. wpłacasz ryczałt co miesiąc/kwartał lub 1x w roku w zależności od sosobu opodatkowania

4. otrzymujesz wpłaty od najemcy

5. rozliczasz PIT



#4 Guest_Bruk

Guest_Bruk
  • Goście

Napisano 02 marzec 2017 - 14:22

Nie rozumiem tej interpretacji Izby Skarbowej... Czyli jakby w umowie było napisane, że wynajmujący płaci najemcy 500 zł ale oprócz tego płaci ratę kredytu 800 zł oraz czynsz 500 zł to wynajmujący mógłby płacić podatek 8.5% tylko od 500 zł?

#5 Guest_j23

Guest_j23
  • Goście

Napisano 02 marzec 2017 - 14:36

jakiego kredytu???

wynajmujący nic nie płaci najemcy, bo dokładałby do interesu!!! to najemca płaci wynajmującemu

 

Jeśli w umowie najmu będzie zapis: Najemca zobowiązany jest do zapłaty czynszu 1800zł w tym media  i czynsz do spółdzielni- to Wynajmujący zapłacić powinien 8,5% od 1800zł (bo nie jest jasno określone co jest faktycznym przychodem)

Jeśli w umowie będzie zapis: Najemca zobowiązany jest do zapłaty czynszu na rzecz najemcy w wys. 1000zł a oprócz tego za media 400zł i czynsz do spółdzielni to Wynajmujący zapłaci podatek 8,5% tylko od 1000zł (oczywiście faktycznie czynsz i media w podanej wysokości muszą być opłacone właściwym odbiorcom).



#6 Guest_Paweł

Guest_Paweł
  • Goście

Napisano 28 lipiec 2017 - 08:26

Cześć
Czy przy rozliczaniu się na ryczałcie, można tak zbudować umowę, aby to Najemca opłacał ratę kredytu, oczywiście za pośrednictwem Wynajmującego ?

Są może do tego interpretacje US ?



#7 Guest_j23

Guest_j23
  • Goście

Napisano 28 lipiec 2017 - 10:15

a dlaczego najemca ma spłacać kredyt wynajmującego?



#8 Guest_Paweł

Guest_Paweł
  • Goście

Napisano 28 lipiec 2017 - 11:48

Wyłącznie chodzi o zabieg księgowy, żeby płacić mały podatek ryczałtowy.



#9 koleżanka

koleżanka

    Zaawansowany użytkownik

  • Członkowie
  • PipPipPipPipPip
  • 12777 postów
  • LokalizacjaMazowsze

Napisano 28 lipiec 2017 - 11:57

A jaki to miałoby mieć związek z mniejszym podatkiem do zapłaty przez wynajmującego ?



#10 Guest_j23

Guest_j23
  • Goście

Napisano 28 lipiec 2017 - 12:41

Nawet jeśli w umowie najmu zawrzesz informację, że najemca spłaca Twój kredyt to i tak ta spłata (jej wartość) jest dla Ciebie przysporzeniem od którego musisz zapłacić podatek, to chyba oczywiste.



#11 Guest_Paweł

Guest_Paweł
  • Goście

Napisano 01 sierpień 2017 - 10:29

Niekoniecznie przy ryczałcie, np

1300 zł odstępnego, plus zapis w umowie, że czynsz do wspólnoty 300zł oraz np 70zł zaliczki na media (prąd, gaz) odprowadza Najemca poprzez wpłaty na konto Wynajmującego 

W ten sposób ryczałt 8,5% liczysz od kwoty 1300zł, a nie od kwoty 1670zł. Są na to interpretacje US dopuszczające rozliczania w ten sposób

 

Niestety nigdzie nie mam informacji potwierdzającej, lub zaprzeczającej, że można rozpisać to w ten sposób:

600 zł odstępnego, plus zapis w umowie, że czynsz do wspólnoty 300zł oraz np 70zł zaliczki na media (prąd, gaz) oraz ratę kredutu w wys 700zł odprowadza Najemca poprzez wpłaty na konto Wynajmującego 



#12 Guest_paul13

Guest_paul13
  • Goście

Napisano 02 styczeń 2019 - 22:15

spłacam kredyt kwotą z najmu - 950 zł najem, rata 1000 zł- zostaje mi 50 zł i z tego płace 9 zł miesięcznie podatku. Wykazuje to w picie 37 jako dochód "z innego źródła" i od 4 lat jest elegancko.Panie w us same mi to podpowiedziały.

#13 koleżanka

koleżanka

    Zaawansowany użytkownik

  • Członkowie
  • PipPipPipPipPip
  • 12777 postów
  • LokalizacjaMazowsze

Napisano 02 styczeń 2019 - 22:22

Tak, jest "elegancko" - do pierwszej szczegółowej kontroli US. Inne źródła w PIT-37 to nie jest miejsce do wykazywania najmu.



#14 Guest_ANGI

Guest_ANGI
  • Goście

Napisano 12 styczeń 2019 - 00:34

Czyli np. jeśli mój tato wynajmuje mieszkanie za 1000 zł z czego 339,74 zł to są opłaty za media, które mój tato sam opłaca, tzn że ryczałt liczy od kwoty 660,26 zł? A co w przypadku jeśli wypełnia się PIT 28, przychód jaki należy uwzględnić to 1000 zł czy 660,26 zł? Przepraszam, ale jestem zielona w tym temacie i liczę na pomoc.

#15 Guest_j23

Guest_j23
  • Goście

Napisano 12 styczeń 2019 - 09:49

Wysil się i przeczytaj mój post powyżej. Wszystko zależy od tego jak sformułowany jest zapis w umowie najmu.





Dodaj odpowiedź



  


Użytkownicy przeglądający ten temat: 0

0 użytkowników, 0 gości, 0 anonimowych