Kategorie
Skocz do zawartości

Część mieszkania jako biuro


Gość Piotr
 Udostępnij

Rekomendowane odpowiedzi

Witam serdecznie,

od pół roku posiadam własne mieszkanie, prowadzę też DG i wynajmuje biuro.

Chciałbym jednak pomyśleć nad przeniesieniem biura do jednego z pokoju.

1. Jakie formalności trzeba dopełnić, aby wszystko było legalnie i zgodnie z prawem?

2. Jak wydzielić tą część?

3. Jak jest z ew odliczeniem prądu itd dzieli się to % i do kosztów wrzuca % z tej części?

4. Jak jest w przypadku internetu, który będzie wykorzystywany i do domu i do pracy?

5. Czy trzeba wywieszać jakieś szyldy z informacją o prowadzeniu DG?

6. O ile wzrośnie podatek roczny od nieruchumości i gruntu na tej części, jeżeli teraz jest to jakies 75zł ?

 

Bardzo dziękuje za pomoc i wszelkie odpowiedzi oraz sugestie

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

1) Przede wszystkim prawdopodobna jest korekta stawki podatku od nieruchomości. Osoba fizyczna zobowiązana jest złożyć właściwemu organowi podatkowemu (wójt, burmistrz, prezydent miasta) informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych w terminie 14 dni od dnia zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

2) Najprościej ustalić wielkości udziału powierzchni wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej (pokoju) w stosunku do łącznej powierzchni całego lokalu. Taki sposób ustalania powierzchni biurowej naszego mieszkania znajduje uzasadnienie w wielu indywidualnych interpretacjach podatkowych (np. ILPB1/415-947/09-2/AG).

3) Przy zastosowaniu powyższej metody, to tak. Koszty uzysku należy rozliczać udziałem procentowym.

5) Nie ma takiej konieczności.

6) Sam fakt zarejestrowania firmy w miejscu zamieszkania nie oznacza jeszcze, że przedsiębiorca zapłaci większy podatek. Jeśli budynek mieszkalny lub jego część zostaje zajęta na prowadzenia działalności, ale powierzchnie zajmowane na rzecz firmy służą jednocześnie celom mieszkalnym, to stawka podatku od nieruchomości będzie taka, jak dla budynków mieszkalnych.

Jeśli jednak podatek od nieruchomości wzrośnie, to niestety stawka podatku od części wykorzystywanej na biuro może być nawet 25x wyższa niż powierzchni na cele mieszkalne. Stawki są indywidualnie ustalane dla każdej gminy, a nie wiadomo ile powierzchni planuje Pan wykorzystać na DG, więc ciężko oszacować.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Jest to miasto Wrocław, mieszkanie jakieś 50 m2 i wydzieliłbym pewnie z 10m2.

Czy orientujesz się może, czy miasto by zrobiło taką symulację? Bo jak to ma być nagle wzrost rzędu 25x na poziomie tych 10m2 to może się zrobić sporo.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

Ładowanie
 Udostępnij

×
×
  • Dodaj nową pozycję...