Skocz do zawartości


Zakup mieszkania - żądanie zapłaty za niedokonanie transakcji zakupu

zakup mieszkania kredyt oświadczenie woli

wróć do serwisu Księgowość 4 odpowiedzi w tym temacie

#1 Guest_Kamila

Guest_Kamila
  • Goście

Napisano 11 grudzień 2013 - 12:45

Witam,
Razem z mężem staraliśmy się o kredyt na zakup mieszkania. Podpisaliśmy oświadczenie woli zakupu (nie płaciliśmy zadatku), na którym nie było żadnej informacji o karach finansowych w momencie kiedy nie dojdzie do transakcji zakupu. Niestety po upływie ponad miesiąca w końcowej fazie analizy kredytowej bank uznał, że da nam kredyt jeśli znajdziemy trzeciego kredytobiorcę. Było to niemożliwe do wykonania, dlatego zrezygnowaliśmy z kredytu. Poinformowałam telefonicznie o tej decyzji właściciela mieszkania oraz agencję nieruchomości. Po paru dniach otrzymałam drogą mailową od właściciela mieszkania pismo, z treści którego wynikało, że z naszej winy nie doszło do transakcji, nie dokonaliśmy wszelkich starań aby dostać kredyt, dlatego jesteśmy winni właścicielowi mieszkania równowartość dwóch czynszy tj. około 1200zł. Nie odpowiedziałam na to pismo oraz na wiele innych ponaglających mnie do odpowiedzi maili i smsów. Czy w tej sytuacji powinnam poczynić jakieś kroki? Proszę o pomoc.



#2 Ania_B

Ania_B

    Zaawansowany użytkownik

  • Członkowie
  • PipPipPipPipPip
  • 2346 postów

Napisano 11 grudzień 2013 - 22:12

Umowa przedwstępna była podpisana?

Jakiekolwiek dokumenty Państwo podpisywaliście? może w agencji nieruchomości?

skąd niby to roszczenie - gdzieś musiało być zapisane..

 

A jakiej treści jest wspomniane "oświadczenie woli dokonania zakupu mieszkania". Czy dotyczy ono tego konkretnego mieszkania? zawiera jego cenę, termin wydania,  i inne dane spełniajace warunki ewentualnej umowy przedwstępnej?

 

W przypadku niedotrzymania formy notarialnej umowy przedwstępnej, sprzedawca nie możesz dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej, a jedynie odszkodowania w granicach ujemnego interesu umowy (czyli tego co stracił przez to, że umowa nie została zawarta).



#3 Marek O

Marek O

    Zaawansowany użytkownik

  • Członkowie
  • PipPipPipPipPip
  • 896 postów
  • LokalizacjaWarszawa

Napisano 12 grudzień 2013 - 19:02

Polecam zajrzeć na http://www.ihouse.pl...edaz/mieszkanie . Znajdziecie tutaj oferty mieszkań z lublina. Dzięki funkcjonalnej wyszukiwarce możecie znaleźć dokładnie interesujące was kryteria.



#4 Guest_Kamila

Guest_Kamila
  • Goście

Napisano 15 grudzień 2013 - 10:40

Umowa przedwstępna była podpisana?

Jakiekolwiek dokumenty Państwo podpisywaliście? może w agencji nieruchomości?

skąd niby to roszczenie - gdzieś musiało być zapisane..

 

A jakiej treści jest wspomniane "oświadczenie woli dokonania zakupu mieszkania". Czy dotyczy ono tego konkretnego mieszkania? zawiera jego cenę, termin wydania,  i inne dane spełniajace warunki ewentualnej umowy przedwstępnej?

 

W przypadku niedotrzymania formy notarialnej umowy przedwstępnej, sprzedawca nie możesz dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej, a jedynie odszkodowania w granicach ujemnego interesu umowy (czyli tego co stracił przez to, że umowa nie została zawarta).

 

Oświadczenie woli określało jedynie cenę mieszkania, rzeczy, które miały w nim zostać i przewidywaną datę podpisania umowy zakupu u notariusza . Nie ma w nim informacji o jakichkolwiek warunkach dotyczących zakupu czy też niedokonania zakupu.



#5 Ania_B

Ania_B

    Zaawansowany użytkownik

  • Członkowie
  • PipPipPipPipPip
  • 2346 postów

Napisano 15 grudzień 2013 - 10:56

Obawiam się, że to oświadczenie jest traktowane jako umowa przedwstępna, tzn. że sprzedający będzie chciał dowieść, że taki charakter owo oświadczenie posiada. I na tej podstawie będzie chciał dochodzić roszczenia z tyt.tzw. " odszkodowania w granicach ujemnego interesu umowy".

 

To takie moje dywagacje na temat ewentualnego źródła roszczenia.

Niemniej oświadczenie musiałoby zawierać wszystkie niezbędne elementy umowy przedwstępnej. Proszę znaleźć w necie wzór takiej umowy i porównać z owym oświadczeniem (albo udac się do kogoś doswiadczonego kto spojrzy na treść oświadczenia)

Z tego co Pan wskazał, to Wasze oswiadczenie jest zbyt jałowe :-)

 

Istotne postanowienia umowy przyrzeczonej to zarówno te, bez których umowa danego typu nie może dojść do skutku ( określenie przedmiotu sprzedaży - czyli wskazanie konkretnego miszkania), jak i dodatkowe, wynikające z woli stron, np. określenie terminu zawarcia umowy sprzedaży (tego u Was nie było, ale nie jest eleement skutkujący nieważnością umowy przedwstępnej) , postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy przedwstępnej w razie niewykonania wynikającego z niej zobowiązania - tego elementu też zabrakło!

 

A kontaktowali się Państwo z pośrednikiem i próbowali wyjaśnić roszczenie sprzedawcy?





Dodaj odpowiedź



  



Również z jednym lub większą ilością słów kluczowych: zakup mieszkania, kredyt, oświadczenie woli

Użytkownicy przeglądający ten temat: 0

0 użytkowników, 0 gości, 0 anonimowych