Skocz do zawartości


Odpowiadanie w temacie: Zakup od dewelopera mieszkania - inwestycja obciążona kredytem


Opcje wiadomości

Zarejestruj się na forum!

Dzięki rejestracji nikt nie użyje Twojego nicka.
Rejestracja zajmuje tylko chwilę!

Logowanie » Rejestracja


  • PODAJ SŁOWNIE wynik: 1 + 4 =

    wraz z polskimi znakami jeśli takie występują.
  lub Anuluj


Podsumowanie tematu

Napisano 03 maj 2016 - 20:44

Witam,

planuje zakup nieruchomości - oddanej prawomocnie do użytkowania - na rynku pierwotnym od dewelopera. Rzecz w tym , że deweloper zaciągnął pod te inwestycje kredyt.

Dostałem wprawdzie kopie promesy z banku wg której po wpłacie (bez dodatkowych warunków) zostanie utworzona księga wieczysta bez obciążeń
z tytułu zadłużenia całej inwestycji. (umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży)

Informacja o promesie znajduje się też w KW i w projekcie aktu notarialnego.

I tu pojawia się problem, bo prawnik , który prześwietlił projekt aktu notarialnego zauważył, iż jest następujący zapis:

 §3. ………………………, działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: XXX Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu,
 z nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu, ustanawiając odrębną własność lokalu mieszkalnego, sprzedaje  ………………………… lokal mieszkalny
 nr 00, składający się z trzech pokoi, w tym  jednego pokoju z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju, o powierzchni użytkowej
 66,8600 m2 , położony na 2 kondygnacji (I piętro) budynku  …………………………

 

Brakuje jednak sformułowania że deweloper sprzedaje bez obciążeń z tytułu hipoteki. (jest tylko mowa o sprzedaży)

Zapis o bezobciążeniowej sprzedaży znaleźć można tylko w umowie przedwstępnej.

Jest w akcie natomiast następujący punkt odnoszący się do Księgi wieczystej nieruchomości: (na co wskazują prawnicy dewelopera i Pani notariusz wskazana do obsługi transakcji) finalnej):

4) w dziale IV powołanej księgi wieczystej wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 43.200.000,00 zł (czterdzieści trzy miliony dwieście tysięcy złotych),
   zabezpieczająca należność główną z tytułu kredytu, odsetek i innych kosztów wynikających z umowy kredytu nr ......., na rzecz Bank XXX S.A.,
   z pisma Bank XXX S.A. II Regionalne Centrum Korporacyjne we Wrocławiu z dnia XXX r. wynika, że bank ten wyraża zgodę na odłączenie z księgi wieczystej i
   sprzedaż w stanie wolnym od obciążenia hipotecznego lokalu mieszkalnego nr 00, położonego we Wrocławiu przy ul. XXX nr 00 wraz z pomieszczeniem przynależnym oraz z     przynależnym udziałem w gruncie i w częściach wspólnych budynku,


Czy taki zapis jest wystarczający?
Czy prawnik z , którym konsultowałem umowe miał racje i należy wywalczyć ten zapis pomimo tłumaczeń dewelopera i notariusza?

Z góry dziękuje za pomoc i odpowiedź.

Pozdrawiam


Podgląd całego tematu (otwiera nowe okno)