Skocz do zawartości


Odpowiadanie w temacie: Odstąpienie od umowy najmu mieszkania


Opcje wiadomości

Zarejestruj się na forum!

Dzięki rejestracji nikt nie użyje Twojego nicka.
Rejestracja zajmuje tylko chwilę!

Logowanie » Rejestracja


  • PODAJ SŁOWNIE wynik: 2 + 7 =

    wraz z polskimi znakami jeśli takie występują.
  lub Anuluj


Podsumowanie tematu

Napisano 10 styczeń 2020 - 21:33

Witam, podpisałam umowę najmu z właścicielem wczoraj ale dziś okazało się że dostałam dobra pracę W Warszawie i muszę się przenieść. Czy mogę odstąpić od umowy i otrzymać zapłacone pieniądze w postaci najmu czynszu i kaucji? Czy jeśli nam w umowie zapis że jest na czas określony i że żadna ze stron nie wypowie przed upływem 3 m-cy a okres wypowiedzenia to 2 m-ce mogę liczyć na zwrot kasy bo nawet nie zdążyłam tam zamieszkać. Proszę o pilna pomoc

Napisano 06 grudzień 2018 - 23:36

Witam, mam nadzieję że ktoś mi poradzi w mojej sprawie.

W październiku podpisałem umowę najmu lokalu mieszkalnego z panią J. Umowa obowiazuje od 01.11.2018, niestety po podpisaniu umowy utraciłem kontakt z panią J, nie odebrała kluczy od mieszkania, ani nie podpisaliśmy protokołu zdawczo-odbiorczego

.Uzyskałem informacje że zmieniła numer telefonu, wyrzucono ją z pracy i nie

wiadomo gdzie przebywa. Nie odpowiada na wiadomości na FB i nie wiem jak nawiązać z tą panią kontakt.

Czy w tej sytuacji podpisana umowa jest ważna? W jaki sposób mogę ją unieważnić lub wypowiedzieć? Czy mogę podpisać i wynająć lokal innemu najemcy, każdy miesiąc pustego lokalu to strata dla mnie. Proszę o pomoc.


Napisano 06 marzec 2018 - 11:06

Dostałaś mieszkanie do dyspozycji, więc możesz umowę wypowiedzieć zgodnie z zapisami


Napisano 01 marzec 2018 - 13:48

Podpisałam umowę na wynajem od 1.03. Dostałam klucze wplacilam kaucje. Dziś jest 1 ale jeszcze się nie przeprowadzilam . Chce odstąpić od umowy . Czy mogę teraz czy muszę mieszkać ten miesiac? Umowa na czas nieokreślony

Napisano 06 lipiec 2017 - 12:55

Co w przypadku gdy Wynajmujacy- deklarujacy iz otrzymal nieruchomosc w spadku/potwierdzenie z sadu o nabyciu spadku - nieruchomosci ktorej spr.dotyczny   zataił fakt  iz  nie ma wylacznych praw do dysponowania nieruchomoscia poniewaz wział kredyt pod jej hipoteke / nie placil na bieżaco przez okres nie krotszy niz 2 mc  a dodatkowo pojawil sie komornik , ktory zażadał  wplat na swoje konto za nie oplacone inne naleznosci Wynajmujacego/ czy jest to wystarczajacy powod by stwierdzic iz w swiadomy sposob naruszyl ustawe o najmie i prawach loaktorow przy podpisywaniu umowy????


Napisano 23 czerwiec 2017 - 14:21

Witam
wynajmuje pokój , umowę mam do końca grudnia , ale chciałbym się wyprowadzić z końcem miesiąca a na umowie mam miesiąc wypowiedzenia czy właściciel może mnie obciążyć i będę ponosić koszta za cały następny miesiąc lub nie oddać mi kaucji

Napisano 29 marzec 2017 - 12:47

Dlatego jeśli zamierzasz się wyprowadzić to zbieraj dowody w sprawie, również takie, które przekazujesz właścicielowi - nic ustnie, wszystko na piśmie.


Właściciel wie o tym doskonale, bo do niego także takie sms były pisane i on je nam nawet przesyłał.

Napisano 29 marzec 2017 - 08:37

Mamy zachowane wszelkie sms i listy jakie były pisane przez sąsiadów. Owszem zgadzam sie,że my nie mamy nic do zadłużenia jakie posiada właściciel mieszkania jednak to my byliśmy przez to nękani przez sąsiadów i nam o to "suszyli głowę". Nie wiem w jakich stosunkach jest właściciel mieszkania z tymi sąsiadami, ale ewidentnie my byliśmy karani za to, że on im zalega... I może faktycznie sąsiedzi nie są wadą mieszkania, ale proszę powiedzieć mi jak mam mieszkać w domu, w którym "ściany mają uszy" nagminnie robione są nam zdjęcia, jesteśmy nagrywani przez sąsiada telefonem, bo stoimy na własnym balkonie i "o ironio" czuję się przez nas obserwowany... Zdjęcia są robione naszym samochodom,, wyliczane jest ile (co do minuty) mieliśmy otwarty NASZ garaż... Śledziony był każdy nasz ruch i dokumentowane zdjęciami,później wypisywanie jakiś bzdurnych hipotez na nasz temat,dociekanie co trzymamy w garazu (a de facto były tam maszyny z poprzedniego lokalu, ktory zlikwidowaliśmy). To wszystko po prostu już wykańczało całą moją rodzinę.

Dlatego jeśli zamierzasz się wyprowadzić to zbieraj dowody w sprawie, również takie, które przekazujesz właścicielowi - nic ustnie, wszystko na piśmie.


Napisano 29 marzec 2017 - 08:02

Bzdura totalna. Każdą umowę najmu można wypowiedzieć niezależnie czy jest zawarta na czas określony czy nie określony. Zgodnie z kodeksem cywilnym

1) umowa na czas nieokreślony

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

 

2) umowa na czas określony:

Jeśli w umowie nie określono okresu wypowiedzenia to powinno się stosować terminy ustawowe jak wyżej. Jesli czynsz jest płatny miesięcznie to obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia.

 

Co do kary umownej:

jeśli w umowie nie zawarto postanowień odnośnie kary umownej za przedwczesne rozwiązanie umowy najmu to właściciel nie ma podstaw do zatrzymania kaucji. Jeśli złoży przeciwko wam powództwo do Sądu to będziecie mogli w tym samym postępowaniu zgłosić tzw powództwo wzajemne o zwrot kaucji. Co do straszenia sądem przez właściciela, musi on swoje powództwo wykazać tzn określić wysokość dochodzonego roszczenia, na jakiej podstawie go dochodzi i za jaki okres. Wy nie jesteście zobowiązani za zadłużenie właściciela względem Spółdzielni.

Szanowny doradco. Zanim zaczniesz doradzać upewnij się, że doradzasz prawidłowo. Umowę najmu zawartą na czas określony można wypowiedzieć TYLKO w szczególnych przypadkach określonych w umowie. Jeśli nie ma tego w umowie - jest ona niewypowiadalna do końca czasu jej trwania. (pomijam szczególne przypadki, gdy wypowiada się bez zachowania jakiegokolwiek okresu np. gdy mieszkanie ma wady uniemożliwiające w nim mieszkanie). Mieszasz umowę na czas określony i nieokreślony a one się zasadniczo między sobą różnią!


Napisano 28 marzec 2017 - 19:46

Mamy zachowane wszelkie sms i listy jakie były pisane przez sąsiadów. Owszem zgadzam sie,że my nie mamy nic do zadłużenia jakie posiada właściciel mieszkania jednak to my byliśmy przez to nękani przez sąsiadów i nam o to "suszyli głowę". Nie wiem w jakich stosunkach jest właściciel mieszkania z tymi sąsiadami, ale ewidentnie my byliśmy karani za to, że on im zalega... I może faktycznie sąsiedzi nie są wadą mieszkania, ale proszę powiedzieć mi jak mam mieszkać w domu, w którym "ściany mają uszy" nagminnie robione są nam zdjęcia, jesteśmy nagrywani przez sąsiada telefonem, bo stoimy na własnym balkonie i "o ironio" czuję się przez nas obserwowany... Zdjęcia są robione naszym samochodom,, wyliczane jest ile (co do minuty) mieliśmy otwarty NASZ garaż... Śledziony był każdy nasz ruch i dokumentowane zdjęciami,później wypisywanie jakiś bzdurnych hipotez na nasz temat,dociekanie co trzymamy w garazu (a de facto były tam maszyny z poprzedniego lokalu, ktory zlikwidowaliśmy). To wszystko po prostu już wykańczało całą moją rodzinę.

Podgląd całego tematu (otwiera nowe okno)